Como se tornar um investidor imobiliário sem dinheiro

Primeiro, vamos discutir quem é um investidor imobiliário e os atributos comuns dos investidores imobiliários de sucesso. Um investidor imobiliário pode ser qualquer um dos seguintes:

  • Alguém que compra ou constrói propriedades para alugar. Ele geralmente possui uma variedade de propriedades que ele aluga para obter um fluxo de caixa estável.
  • Uma pessoa que compra ou constrói propriedades para vender a pessoas com lucro em uma data posterior.
  • Um investidor imobiliário também pode ser alguém que ajuda outras pessoas a adquirir e gerenciar propriedades.

7 Atributos de Investidores de Imóveis de Sucesso

Embora o setor imobiliário ofereça muitas oportunidades para obter lucros, também pode ser muito arriscado, levando a enormes perdas para muitos. Para ter sucesso como investidor imobiliário, esses são os atributos que você deve possuir:

uma. Conhecimento extenso do mercado: você tem que conduzir uma pesquisa extensa e completa antes de investir em qualquer área ou propriedade. Primeiro, você gostaria de saber quais são os custos médios de alugar um imóvel em uma área, a renda e o estilo de vida das pessoas nessa área, suas preferências de gosto e de compra, leis de zoneamento e outras informações necessárias que orientariam seu investimento.

b. Tomador de risco -: O investimento em propriedade não é para pessoas de coração fraco. É um negócio muito arriscado que pode ser afetado por uma série de fatores, como a economia, impostos, desastres naturais, etc Portanto, você deve ser alguém que sabe como gerenciar adequadamente os riscos.

c. Planejador adequado -: O investimento em propriedade não é um negócio a ser apressado. É bem diferente se você quer construir uma propriedade ou duas para vender para as pessoas e obter lucros. Um investidor imobiliário ganha a vida com imóveis e tudo o que afeta o setor imobiliário afeta seus negócios. Portanto, um investidor imobiliário deve ter um plano de negócios claramente detalhado sobre como ele vai investir e recuperar todos os seus investimentos e também como vai administrar seu fluxo de caixa.

d. Entenda as implicações fiscais - Um investidor imobiliário de sucesso também deve analisar as conseqüências fiscais futuras antes de investir em qualquer propriedade. Você tem que possuir o conhecimento e as habilidades para ajudá-lo a reduzir seus impostos ou pelo menos ter um consultor financeiro que faria isso por você.

e. Diversificação de investimentos: embora não o aconselhemos a se tornar um especialista em todos os negócios, é importante diversificar seus investimentos e distribuir seus fundos uniformemente para reduzir os riscos e garantir fluxo de caixa estável.

f. Disposto a aprender: O setor imobiliário é bastante técnico e para ter sucesso, você deve estar disposto a aprender. Certifique-se de que você tenha alguém que tenha sucesso na indústria para atuar como seu mentor e lhe dê conselhos e orientações sobre como ter sucesso. Você também deve contratar profissionais para trabalhar com você. Por exemplo, você precisaria de um advogado para lidar com todos os aspectos legais e um contador para orientação financeira e aconselhamento.

g. Networking -: Também é importante que você se encontre e comunique-se regularmente com outros investidores imobiliários que podem lhe dar algumas dicas úteis e informá-lo sobre as tendências atuais do setor imobiliário.

Para começar um negócio como um investidor imobiliário, aqui estão os passos que você deve tomar:

9 dicas comprovadas e passos para se tornar um investidor imobiliário

  • Como iniciar um negócio sem dinheiro

1. Arrecadar fundos - O setor imobiliário é realmente intensivo em capital, o que significa que você precisaria de muito dinheiro para investir. Então vale a pena se aproximar de profissionais que lhe dariam uma idéia do custo da construção de uma propriedade em seu local preferido. Você também pode comprar uma propriedade existente para renovação e revenda.

2. Selecione um local preferido: isso também é muito importante. Você deve escolher um local altamente comercializável e com alta demanda. Você também pode ir para áreas que têm um bom potencial no futuro. Isso garantiria que seus investimentos e lucros sejam recuperados com rapidez suficiente.

3. Construa sua equipe - Como eu mencionei anteriormente, é mais inteligente ter profissionais do seu lado para lhe dar conselhos adequados. Obtenha sua equipe de advogados, construtores, contadores, engenheiros e todos os outros especialistas que você precisaria para trabalhar com você.

4. Construção: Na fase de construção, você deve tomar cuidado extra para garantir que suas propriedades tenham excelentes recursos que possam impulsionar as vendas. Por exemplo, no mercado imobiliário de hoje, as residências que vêm com fontes alternativas de energia e interiores luxuosos tendem a sair do mercado mais rapidamente do que as residências que não possuem esses recursos.

5. Decidir sobre um preço -: Após a construção, você deve decidir quanto quer vender ou alugar suas propriedades com base em suas despesas e lucros que você pretende fazer. Você também pode decidir alugar o aluguel e, nesse caso, o aluguel que você cobraria seria baseado nas taxas médias de aluguel na área.

6. Entre em contato com corretores e agentes: Quando você estiver pronto para começar a alugar ou vender sua propriedade, precisará de corretores para ajudá-lo a fazer isso. Os corretores são os intermediários que o ajudariam a encontrar inquilinos adequados para sua casa em troca de comissões.

7. Contrate um gerente de propriedade -: Também vale a pena contratar um gerente de propriedade profissional que cuide para que suas propriedades alugadas sejam usadas e mantidas adequadamente. Ele estaria encarregado de responder a todas as reclamações e consertar qualquer dispositivo defeituoso dentro de casa. Às vezes, um agente também atuaria como gerente de propriedade.

8. Comece a comercializar sua propriedade: Além do marketing que seria feito pelo seu agente, você também pode precisar se engajar em alguma publicidade própria para gerar vendas rápidas. Você pode anunciar o seu negócio de investimento imobiliário em revistas imobiliárias, na internet ou através do seu site.

9. Seguros : por último, você não deve esquecer de segurar suas propriedades. Devido ao risco envolvido no setor imobiliário, seria um passo sensato para reduzir seus riscos, espalhando-o. Garantir que todas as suas propriedades estejam devidamente seguras contra incêndio, inundação e inflação ou outros fatores que possam afetar seus investimentos no futuro.